4月12日，2022年长沙首轮集中供地开拍，22宗地块全部出让

4月12日，2022年长沙首轮集中供地开拍，22宗地块全部出让。

当天竞拍开始一小时后，洋湖连山路两厢地块触发熔断，意味着长沙今年首批出让的22宗地块竞价落幕。首批集中供地成交土地总面积1788.5亩，总成交金额173.93亿元。22宗地块中20宗地块“名花有主”，2宗地块在16笔竞价后熔断待摇号。中交、旭辉、德奥、中海、金地、华润、梦想、运达、中建信和等企业成功摘地。记者从长沙市自然资源和规划局获悉，此轮土拍报名房地产企业达54家。

不过，此轮土拍成交地块中，19宗地块托底成交，出现溢价的地块仅3宗。某业内人士表示，虽然长沙此次土拍住宅用地占比较高、多位于三环内，且出现了根据开发品质等因素进行价格监制，但房企的拿地热情似乎并未被激发。

滨江C3、洋湖组团地块熔断

编号为[2022]长沙市017号的滨江C3地块未拍先火，当天上午有16笔出价而后抵达最高限价，从而熔断。该宗地去年挂牌住宅限价取消，改为根据开发品质等因素进行价格监制，尤为重要的是，宗地性质由商住地改成纯住宅地。据悉，参与C3地块竞价的企业有龙湖、润和、华发等。

洋湖H091、H101地块组团地块，即居于连山路两厢的[2022]长沙市018号地块，是另一宗竞拍激烈地块，同样在16笔竞价后熔断。该宗地块规划为居住用地，容积率≤2.0，宗地右侧是连塘学校，属于主城区较为稀缺的低密地块。

另外一宗出现溢价的地块为大王山[2022]长沙市021号地块，该宗纯住地块在5笔出价后，被华润置地以105415万元收入囊中。值得关注的是，早在4月6日，该地块作为大王山最高限价地，迎来了首笔出价，住宅限价为13300元/㎡。

大赢家梦想置业连落两子

此轮土拍中关注度较高的南湖新城24号地块南，编号为[2022]长沙市014号，被中海地产底价摘得，按长沙市政策进行价格监制。距离该宗地块不远的24号地块北，去年6月已被绿城集团摘得，楼面价破万，为14157元/㎡。

就拿地房企来看，本土企业梦想置业为大赢家，共计摘得2宗地块，一宗为梅溪湖超级中轴上的滨水产业组团地块，地块编号为[2022]长沙市009号，一宗为限价13000元/㎡的[2022]长沙市023号地块，宗地位于大王山。

此次土拍中，住宅最高限价为14200元/㎡，被金地集团摘得，地块位于岳麓区，编号为[2022]长沙市019号;中交联合中核健康投资有限公司，摘得武广片区14000元/㎡限价地，地块编号为[2022]长沙市010号;旭辉集团联合德奥地产，摘得位于雨花区的[2022]长沙市012号地块。还有运达地产落子自贸试验区，中建信和落子天心区木莲西路，房企招商落子谷山板块，此前，这3家房企已在此次拿地板块打造有项目。

集中供地坚持“房住不炒”

此轮土拍出让的22宗地块中，岳麓区有8宗、雨花区6宗、望城区4宗、天心区2宗、开福区1宗、长沙县1宗。

较为显著的变化是，出让地块中纯住宅用地占比较高，22宗地块中，纯住宅用地占有10宗;多个片区容积率在2.0左右;出让地块主要集中在三环内。

此外，“根据开发品质等因素进行价格监制”首次出现在长沙土拍中。长沙市自然资源和规划局相关负责人表示，此轮集中供地坚持“房住不炒”定位，因城施策，合理确定供应住宅用地规模和结构，能更好满足购房者合理住房需求，促进市场供需平衡。

下一步，长沙市将认真贯彻落实住宅用地供应分类调控政策，进一步构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的供应体系，优化土地市场营商环境，激发市场主体活力，进一步促进长沙土地市场健康、有序、可持续发展，为实施强省会战略提供有力要素保障。