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业主真的能更换物业公司吗？有的小区已经成功了！|焦点速读

2023-04-24 22:31:50 来源：房产律师王玉臣

(资料图片仅供参考)

合肥市某小区经过业委会表决通过第三方招标平台更换物业服务公司，并依程序要求重庆海宇物业管理有限公司按期退场。该物业公司拒绝配合退场被合肥市住房保障和房产管理局发布红牌警告。业主们通过自身的努力，政府部门及时响应，合力将无良物业公司赶走，当浮一大白！

之前和大家分享过如何应对物业公司的不作为、乱作为，甚至是更换物业公司的方法。但是有部分网友还是觉得方法很难，很繁琐。

其实最主要的两个难点就在于组织业主和搞定物业方面。

首先，现在的邻里关系不似几十年前一样亲密，很多业主对成立业委会并不是很积极，与此同时，即使有很多人参与，也未必能达到法定的表决比例。

其次，业委会的成立很有可能得不到物业公司的支持。成立业委会往往是因为业主与物业公司存在分歧，希望能更好地去维护业主的利益。因此，物业公司站在业主们的对立面，很有可能不会支持业委会成立，或者在业委会中安插自己的“卧底”。

因此，成立业委会之前业主们需要对以上两个难点逐一击破。

古语有言，“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”因此，要团结业主，则需要让业主们看到利益所在，率先行动起来的业主可以通过政府信息公开等方式对公共部分进行调查核实，让更多的业主发现小区业主的共同利益，以此来驱动业主们共同努力成立业委会。

其次，若遇到开发商或者物业公司的阻止，业主们可以通过信息公开等方式挖掘开发商或者物业公司的违法违规点，通过相关的违法查处申请及诉讼获取更多的和开发商谈判的筹码，进而推动开发商和物业公司配合业委会的成立。

很多人对于业委会的成立或者更换物业公司畏惧如虎，还没有动手就开始未战先惧，举旗投降。但是随着全民素质和法律意识的提升，很多时候，组织业委会进而更换物业公司或许并没有大家想象中那么难。如果不去试一试，怎么就知道一定不行呢？如果在实施的过程中发现什么问题，可以给老王留言或者私信老王。

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