自如资管重资产投资部副总经理廖伟翔:大存量时代长租公寓行业面临新的挑战
2023-06-20 15:11:17 来源:每日经济新闻
(资料图片)
“大增量的不动产时代可能已经告一段落了,接下来迎来的是一个大的存量时代。”
6月16日,2023第八届中国国际物业管理高峰论坛在成都通威国际中心隆重举行。自如资管重资产投资部副总经理廖伟翔在主题演讲中表示,“在存量市场寻找商业机会和客群,长租公寓赚的是一种长期、稳定、有序的现金流收益。”
自如资管重资产投资部副总经理廖伟翔 图片来源:受访者提供
“大的住宅环境之下,无论对于物业管理还是长租公寓而言,会面临同样的一些挑战,只是具体挑战的点会不一样。”
廖伟翔表示,对于集中式长租公寓,短期内会看到有需求的低迷,因为大环境不好,无论是年轻人也好,高端人群也好,在消费上多多少少会有一些降级的趋势。在供给端,一些大型租赁社区在局部市场短期内形成了非常大的供给压力,给公寓运营商造成了较大挑战。“相当于,一方面短期处于需求低迷,一方面供给这一块反而在上升。这给我们运营商提出了一个非常大的课题:如何在这种情况下做好业务经营和拓展?”
“对于公寓来说,它可能是运营数字化、投资创新供应链和产品,可能在不同阶段,我们会突出某一项能力的发展,但是最终来说我们需要达到某种频率。从中长期来说,我们要明确一个战略是可行的、可持续的。”
“在资本并不充裕的情况下,对于物业管理和长租公寓行业来说,单靠自身运营,利润率都会比较低,抗风险的能力也比较弱。”廖伟翔表示,在这种情况下,就需要把自身运营效率持续地提升迭代,才能使整个业务能够有序地走下去。
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封面图片来源:受访者提供
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