最新资讯:深圳商办市场上半年大宗交易活跃 机构:定价逻辑已生变
2023-07-05 10:28:16 来源:每日经济新闻
(相关资料图)
今年上半年,深圳商办市场发生多笔大宗交易,包括浙商银行耗资23.34亿元购买写字楼自用、铁狮门和辉盛国际以7.27亿元买入深润大厦酒店、silkRoad以15.4亿元买入深南68万科里等。
在目前深圳商办市场相对低迷的情况下,为何大宗交易表现比较活跃?在戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒看来,“目前商办市场的定价逻辑发生了变化,买家以自用需求为主,更关注环境、景观及一些对开发商的定制化要求。目前市场的自用买家占到了市场需求的八成以上,上半年金融行业的成交金额占比高达50%。”
7月3日,戴德梁行发布的2023年上半年深圳房地产市场数据显示,截至今年上半年,深圳写字楼的整体空置率为24.5%,供应量为45.7万平方米,净吸纳量为22.9万平方米。
深圳甲级写字楼历年供需情况 来源:戴德梁行研究部
从一线城市2023年上半年写字楼的供需情况来看的话,整体呈现出了租金下行、空置率上行的情况。不过从供应量和净吸纳量来看,深圳写字楼的供需情况相对活跃,上半年新供应量达457.12万平方米,净吸纳量达229.01万平方米。
“从写字楼的价格水平来看,深圳甲级写字楼的平均租金已经差不多回到了2013年的水平。”戴德梁行研究院副院长张晓端表示,随着写字楼资产价格较大幅度下行带动回报率提升,实业类买家以自用为目的的资产交易和问询也趋于活跃,包括金融和专业服务类机构,自用类需求还在上升。
“从深圳市场甲级写字楼的分布情况来看的话,目前西部的宝安和前海板块因整体存量扩张过快,拉高了这两个板块的空置率。”张晓端表示,目前对深圳写字楼自用需求较大的主要包括金融和专业服务类企业,TMT行业对写字楼的需求降幅达12%,这三个行业在深圳甲级写字楼的需求达到了70%以上。
【每经房产原创,喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】
封面图片来源:视觉中国-VCG211295117075
最近更新
- 太猛了,这些股尾盘直线拉涨停!比赛报名火2023-07-07
- 东钱湖畔宁波院士中心或将被拍卖?宁波建工2023-07-07
- 俞敏洪“挂帅”,自有APP首开播,东方甄选2023-07-07
- 南极海冰面积持续创历史新低!海洋专家:厄2023-07-07
- 融资170亿却造不出车来?昔日明星车企被申2023-07-07
- 中国石油北京项目管理公司通报胡继勇处理结2023-07-07
- 在火车上没刀具的情况下,如何去水果皮?2023-07-07
- 中国汽车产销连续两年正增长,海外市场表现2023-07-07
- 刻录大师刻录步骤(刻录大师)2023-07-07
- 顺丰控股上半年预计归母净利润40.2-42.2亿2023-07-07
- 越秀天恒·怀山府丨山居,生活本来的样子2023-07-07
- *ST豆神:第一大股东池燕明拟减持不超过2%2023-07-07
- 推特遭 Threads 突袭,马斯克自己挖的坑2023-07-07
- 捐6亿的,是他!旗下公司研究长寿科技,还2023-07-07
- 中汽协付炳锋:未来乘用车市场增量规模将向2023-07-07
- 香港财政司司长陈茂波:国家发展人工智能,2023-07-07
- 卢卡申科:普里戈任,在圣彼得堡!2023-07-07
- 什么情况?港股突然跳水,A股也受影响!原2023-07-07
- 支付宝、财付通分别被央行罚没超30亿和近302023-07-07
- 从“蔚小理”到“理蔚小”:销量差距背后各2023-07-07
- 多特新队长:科贝尔热门,狐媚副队2023-07-07
- 六缸还是涡轮?还是六缸加涡轮?简评宝马 2023-07-07
- 超变态手游传奇上线99999级合集推荐 无上2023-07-07
- 面霜什么时候用最好早上还是晚上(面霜什么2023-07-07
- 五连板牛股崩了!人气个股遭控股股东逢高套2023-07-07
- 喀什沙海风光吸引力大2023-07-07
- 为规避禁令,向中国推出特别版DUV光刻机?2023-07-07
- 公司快评 | 大为股份考核指标太宽松,是2023-07-07
- TCL创始人、董事长李东生:TCL今年预计整体2023-07-07
- “赢麻了”!周杰伦连开4天演唱会,这地“2023-07-07