世茂集团连发三份财报，公司股票申请于7月31日复牌

7月28日傍晚，世茂集团（HK00813,股价4.420港元，市值167.86亿港元）对外披露2021年度、2022年中期及2022年度业绩报告，并表示公司已申请自7月31日上午9时起恢复股票在联交所买卖。

据业绩报告披露，2022年，世茂集团合约销售额为865.2亿元，合约销售面积537.4万平方；实现营业收入630.4亿元，同比下降约41.5%；毛利约为52.81亿元，同比增加约101.7%，毛利率为8.4%；股东应占核心业务亏损为128.25亿元，亏损额较上年下降44.8%；

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2021年度，世茂集团实现收入1,078亿元，股东应占利润亏损约270.93亿元，合约销售额为2,691.1亿元，合约销售面积为1,528.6万平方米。

来源：雪球网

通过股权转让方式，世茂集团在2022年出售了上海市黄浦路土地、广州亚运城项目、上海外滩茂悦大酒店、北京分钟寺项目等资产，以缓解资金困难。

商业运营方面，世茂集团在管商业项目的销售额（剔除新能源车的影响）同比下滑21%，客流同比下滑24%，出租率同比下降约4个百分点。

截至2022年底，世茂集团在管写字楼项目的出租率较2021年同期下降5个百分点。全年维度看，在管写字楼项目中因企业经营不善而退租的面积占比达到56%，较2021年提升14个百分点；因战略性搬迁（主要是迁往有政策扶持或补贴优惠的楼宇）而退租的面积占比达到19%；因续租租金超过租户预期而选择退租的面积占比达到9%。

2022年，世茂集团调整经营策略，暂停补充土地的获取。截至2022年末，世茂集团旗下拥有项目逾300个，土地储备约为6050万平方米。

世茂集团方面表示，公司总资产足够覆盖当前债务，将坚持资源统筹，有效盘活资产，优化大宗资产的处置方案，最大程度缓解资金困难或债务压力。

2023年3月，世茂集团附属公司上海世茂完成了总金额为45.5亿元的境内长期债券展期，展期后，到期日延长至2026年。6月，世茂集团附属公司世茂建设与债权人一致同意为总金额为143.5亿元的境内长期债券展期，展期后，到期日延长至2028年。

世茂集团相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，考虑到成功的展期案例，以及公司的信用历史、与相关贷款人和债权人的长期关系，公司认为能够逐步完成相关借贷展期协议的签署。这将很大程度上为公司缓解一定的流动性压力。同时，公司也在积极寻求其他替代融资和借贷，侧重物业销售，继续寻求合适的机会处置某些项目股权，以产生额外的现金流入。

复牌公告披露，世茂集团已刊发上市规则规定的所有尚未刊发之财务业绩，及处理任何审核修订，就前任核数师罗兵咸永道会计师事务所于其辞任函中提出的事项进行适当的独立调查、公布调查结果并采取适当的补救措施。进行独立内部监控审阅并证明本公司已设立充分的内部监控及程序以履行上市规则项下的责任。

截至2022年末，世茂集团在建面积约为3814万平方米，竣工面积约为585万平方米。就2023年而言，世茂集团在建面积及竣工面积预计分别为约3450万平方米及约600万平方米。

世茂集团方面认为，公司开展的业务具有足够运营水平及足够资产价值，足以支持其运营并履行复牌指引。

7月24日，世茂集团官微披露其2023年上半年交付情况。今年上半年，世茂集团合计交付3.2万套房源，涉及交付的项目有绍兴世茂云樾府、武汉世茂龙湾等。从销售方面来看，今年1-6月，世茂集团累计实现合约销售总额约280.7亿元，合约销售总面积约186.81万平方米。

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封面图片来源：视觉中国-VCG111423448141