中报解读 | 中华企业上半年营收翻倍亏损减半，布局现代农业等新业务赛道

紧盯转型发展目标，布局新业务赛道，加大修枝剪叶力度……

8月23日晚间，中华企业（SH600675，股价3.81元，市值232.26亿元）发布的2023年半年度报告显示，上半年实现营业收入27.16亿元，同比上升108.74%；归属于上市公司股东的净利润为-1.07亿元，较去年同期减亏2.44亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1.52亿元，较去年同期减亏2.39亿元；签约销售金额52.54亿元，同比增长16.19%。

作为一家上海国资房地产企业，上半年中华企业在大本营区域在销售端和投资端均有展现：中企云萃森林项目开盘当日去化率即达到95%，并以20.105亿元竞得莘庄住宅地块。不过近期推出的松江广富林项目开盘爆冷，首批认购仅54组，去化率不足两成。

(资料图片)

开拓多元业务领域

中报披露，上半年由于具备结转条件的项目增加，中华企业实现营业收入较去年同期上升108.74%至27.16亿元；营业成本为18.38亿元，同比也增加了82.53%。

上半年的销售费用为0.35亿元，同比减少了31.84%。中华企业方面解释称，系报告期内发生的销售代理服务费较上年同期减少所致。

同时，由于支付的各项税费以及购买商品、接受劳务支付的现金增加，导致上半年中华企业经营活动产生的现金流净额为-23.36亿元，同比减少418.37%。

中指研究院数据显示，中华企业在2023年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200中全口径金额位列第70名，较去年同期提升26位；权益销售金额位列第81名，较去年同期提升28位。

值得注意的是，上半年中华企业在多元业务领域展开拓展，布局房地产开发、资产经营、现代农业和物业服务生活等领域。

在资产经营领域，中华企业完成了商办租售目标，租金收入约达3.35亿元，新签约面积3.3万平方米，续签面积2.7万平方米，进一步巩固了资产经营的市场地位。此外，还将中企未来世纪大厦整体出租至上海齐鲁实业（集团）有限公司，双方签订正式租赁合同，为产融结合新范式的构建提供了有力支撑。

物业方面，中华企业旗下古北物业集团（筹）完成对四家物业公司的统一管理和“六个统一”工作，扩大了主营业务规模和市场份额，共中标新服务项目15个。

现代农业方面，中华企业旗下新弘农业完成高校餐饮食堂并购、闵行净菜工厂一期布局，崇明基地探索运营发展新模式，协同餐饮项目点推进由毛菜转变为净菜的供应模式转型测试工作，完成7个项目点的全面上线，为后续工厂投产及餐饮+供应链的核心竞争力打造奠定基础。

旗下有项目销售遇冷

截至报告期末，中华企业“三道红线”零踩线，稳定保持“绿档”水平，公司剔除预收款后的资产负债率为66.99%；净负债率为44.70%；现金短债比为4.19，货币资金167.34亿元。

中华企业方面向《每日经济新闻》记者提供的数据显示，上半年发行了23中企01公司债券，金额7.5亿元，利率3.57%，期限2+2年，创公司各期限、各品种融资产品最低利率，创近三年以来同评级、2+2年期公司债最低利率。此外，还成功发行2023年度中期票据（第一期），金额22亿元，发行利率3.82%，创2022年至今中期票据最大发行规模。截至报告期末，公司融资利率下降至4.33%。

今年4月，在上海首轮集中供地期间，中华企业以20.105亿元成功竞得最为热门的闵行区莘庄16A-07A住宅地块，受到行业关注。该地块的出让面积20930.10平方米，所在板块处于城市发展阶段，规划利好较多，且周边近两年内没有宅地供应。

中华企业方面表示，公司坚持在上海核心区域布局的策略，莘庄项目为公司土地储备打下扎实基础。

值得一提的是，8月7日，中华企业松江区广富林街道的誉品银湖湾项目首次启动认筹，推出295套面积为89~130平方米的公寓及145~154平方米的叠墅房型，均价59794元/平方米。据项目公司发布的公告，五天期间，该项目仅录得54组意向认购客户，为上海同一批次新房认购数据的较低记录，去化率不足两成。

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封面图片来源：视觉中国-VCG41N658516542