广州7月一手环比同比均现两位数跌幅，二手成交已连降4月，可能成为最先出台具体优化政策的一线城市？

市场都在期待一线城市优化房地产政策。

因城施策之下，二三线城市已持续出台或加大房地产政策放松力度，但一线城市始终“岿然不动”，仍然执行严格政策。而在全国市场持续下行的背景下，一线城市也难以独善其身，尤其是广州和深圳，市场已持续下行超过两年。

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克而瑞数据显示，今年7月，广州商品房合计供应54.69万平方米，环比下降39%，同比下降40%；网签成交75.83万平方米，环比下降29.9%，同比下降15.9%。整体来看，今年1-7月，广州商品房面积合计网签成交679.93万平方米，同比微跌2%；总成交规模2223.67亿元，同比微涨3%。

8月10日，业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在经历了一季度的短暂放量之后，由于需求后劲乏力，目前广州楼市复苏遭遇了“一手弱、二手疲”的新考验。

另据《每日经济新闻》此前报道《二手房急降百万挂牌，新房从3.5万/平卖到2.7万/平：广州楼市上半年陷“超跌状态”》，7月10日，有开发商人士告诉记者，其公司位于广州近郊的一个楼盘开盘近一年，也在持续地促销降价走量，去年下半年在售均价约3.5万元/平方米，上个月（6月）推出的特惠房源最低均价2.7万元/平方米。

同比环比均现两位数跌幅

广州中原研究发展部数据显示，7月广州新房网签5188宗，环比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。除成交端因素以外，由于开发商完成半年冲刺，7月处于下半年开局部署期，加上近期从高层到地方，各级政府均吹风将积极支持房地产行业发展。

7月底，北上广深已相继表态促进房地产市场平稳健康发展。其中，广州的表态较为不一样。广州市住建局称，将结合广州实际，尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

“尽快推出有关政策措施”这个内容，是其他三个一线城市在公开表态中未提及的。

据合富研究院统计，7月广州各区域网签成交环比均有跌幅，跌幅集中在20%-40%。从全市80个代表楼盘监测成交走势（基于认购数据）同比来看，7月市场周均成交较去年同期（2022年7月）降50%；对比6月，7月重点项目周均成交环比下降约20%。

记者了解到，中心区荔湾的榕诚湾项目三房从此前的330万元优惠至298万元，中海在海珠的项目近期也推出特价房源，南沙横沥有新盘减价幅度在23万-31万元不等。

在合富研究院监测的重点项目中，7月稳价销售项目占比为86%，环比缩小约3%；让利项目数量增多，黄埔超10盘有让利动作，多盘推出让利2%-6%的特惠单位，增城及花都成交较好的项目仍需靠低价带动。

“很有必要适度优化政策”

广州市房地产中介协会披露的数据显示，7月（统计周期为2023年6月26日-2023年7月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为8096宗和81.12万平方米，环比下降2.36%和2.81%，同比增长8.80%和13.04%。

广州中原研究发展部指出，广州二手月度成交量已连续4个月下滑。价格方面，7月二手网签均价为28395元/平方米，环比上月下跌8.6%。买家入市观望情绪未见好转，不少盘源成交陷入僵持，成交周期延长。业主报价信心不足，心理价位持续下调，议价空间增大，不少优质盘源让利幅度甚至达15%以上。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者，7月广州一二手住宅成交量环比双双下跌，其中一手住宅成交52.47万平方米，同比跌24%，环比跌25%，是今年以来次新低的月份，只好于春节月。二手住宅成交79.87万平方米，环比跌3%，已经连续4个月下跌。而要摆脱当前颓势，很有必要对之前楼市过热时期出台的相关调控政策进行适度优化，从而释放更多合理住房需求，为楼市“金九银十”旺季蓄能造势。

据合富研究院统计，广州中心五区部分业主心态转弱，小幅让价促成交，海珠、越秀、荔湾成交环比增加，白云略跌6%，天河优质物业价格相对坚挺，成交一定幅度下跌。外围六区方面，番禺受万博汉溪优质新盘即将入市支撑，周边二手需求活跃度上升；黄埔二手业主让价出货意愿充足，“笋价盘”增多，带动成交回升；增城、南沙成交则继续下滑，花都、从化走稳。

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