房产早9点速评 | 招商银行称存量房贷利率下调势在必行；上海今年最大规模拆除重建项目签约；碧桂园服务收费管理面积超10亿平米

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NO.1 招商银行：存量房贷利率下调势在必行，已制定预案

在日前举行的招商银行中期业绩交流会上，该行行长助理彭佳文表示，存量房贷款利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案，但还没有最终的方案。“这主要是有很多因素需要坚固，包括如何兼顾好‘因城施策’和公平性、银行系统支撑等问题。各城市、各分行不一样，很多客户情况不一样，都要考虑到。”

点评：作为国内大型银行，招行对存量房贷利率的调整将影响大量的房贷客户。此次下调势在必行的表态，预示着未来可能有更多的银行跟进，这对房地产市场和购房者都是利好消息。

NO.2 上海今年最大规模拆除重建项目签约

8月28日，杨浦区凤南一村旧住房拆除重建项目迎来更新协议正式签约，截至当日18时，总计完成签约1772户，同意率达97.14%，签约首日即高比例达到协议生效条件，迎来开门红。据了解，这是今年上海市最大规模的拆除重建项目，也是《上海市城市更新条例》生效后，全市最大的拆除重建项目。

点评：这是今年上海市最大规模的拆除重建项目，对上海市的城市更新和房地产市场都有着重大的影响。该项目的成功签约也显示了政策的有效性和市民的积极响应。

NO.3 碧桂园服务收费管理面积超10亿平米

8月29日，碧桂园服务披露的2023年中期业绩显示，上半年总收入约207.33亿元，同比增加约3.4%；净利润约24.89亿元，同比下降约9.6%；收费管理面积突破10亿平方米，整体毛利约51.58亿元，降幅约4.3%；毛利率同比下降2.0个百分点至约24.9%，主要是由于社区增值服务及非业主增值服务毛利率下降所致。

点评：作为物业行业的领军企业，碧桂园服务的财务数据对于市场的走势有着重要的参考价值。尽管公司总收入有所增长，但净利润和其他财务指标的下滑可能预示着企业正面临一些压力和挑战。

NO.4 成都试点启动公积金按月直付房租

8月28日，成都公积金中心发布《关于提取住房公积金按月直付房租有关事项的通知》，实施提取住房公积金按月直付房租模式，并先行在保租房领域开展试点。租住试点项目住房的公积金缴存人，可授权成都公积金中心，每月将提取资金从缴存人公积金账户，直接划转给试点项目运营企业，用于支付房租。

点评：此政策旨在支持租房市场的发展，提高公积金的使用效率，对于租房者和房地产市场都有一定的影响。作为试点城市，成都的实践经验可为其他城市提供参考。

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封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422