高级别规划+高密度配套+强产业集聚 运河新城下一机遇点出现

潮新闻客户端 记者 郑青青

2019年，《杭州大运河形成核心区城市设计（草案）》公示，为大运河板块勾勒了未来发展的清晰轮廓。也是2019年，中央印发《大运河文化保护传承利用规划纲要》，大运河文化带建设上升至国家战略高度。

纵观杭州，拥有如此高级别的城市规划的新城屈指可数。随着各项规划逐步落地，大运河新城成为杭州北建之“芯”已成共识，也成为各大房企竞相争战的“潜力股”。下一次入驻大运河新城的机遇在哪里？据浙报传媒地产研究院了解，板块内有两宗宅地即将面市。

(资料图)

傍水而居 大运河新城即将推出两宗宅地

人类因河流而兴，城市因河流而盛，流水淙淙，孕育出两岸的繁盛与灵秀。人类文明与水有着无法割舍的联系，依水而建、临水而居也成为向往的居住形式。在杭州，西湖边早已成为人居价值封面，钱塘江畔更是后来居上，成为高端住居的理想共识。

城市发展向前，高楼大厦拔地而起逐渐扩张，滨河水岸却由于其不可复制的属性，成为越来越稀缺的人居配置。不过，凡事都有例外。在大运河新城板块还有机会，两宗涉宅地择址于运河之畔，即将出让。

据浙报传媒地产研究院了解，运河新城单元GS1001-05地块与运河仅800米距离，用地面积1.97公顷，容积率2.4，建筑限高54米。05地块北侧规划有4700㎡的公园用地，将打造大运河新城滨河生态空间。未来，凭栏而立，一览城市诗意绿景与河涌优美水景。

△运河新城单元GS1001-05地块区位图（来源：决策通）

运河新城单元GS1002-11地块位于运河东侧，与运河距离不过500米，用地面积2.97公顷，容积率2.6，建筑限高54米，商业商务占比40%。根据大运河新城的规划，地块东侧为平安桥站BMW综合体，南面为大家、杭州运河集团联合竞得的运河新城单元GS1002-12商住地块，未来11地块可与周边商业商务项目联通，共同打造平安桥站TOD。

△运河新城单元GS1002-11地块区位图（来源：决策通）

高密度硬核配套持续落地 定义新城品质宜居

京杭大运河，这条沟通南北的黄金水道，延绵流淌，带来的不仅是“一脉澄碧通南北”的壮美，还有悠悠岁月、袅袅炊烟的市井百态和文化底蕴。

即将面市的两宗地块临运河而立，享运河美景的同时，更坐拥运河新城的核芯资源配套。

11地块地处大运河新城核心区域，东侧即为平安桥站BMW综合体，周边平炼路历史年轮带、大运河文化艺术中心（炼油厂文化地标）、京杭大运河博物院、大运河生态艺术岛等一众艺术级地标建筑林立，将大运河的文化底色与烟火气一并兼收。

05地块周边汇集一批拱墅区优质教育配套，杭十四中附属学校、锦绣育才大城北学校、文渊小学新城校区......未来地块北面的公园还将串联京杭大运河、电厂河、杭钢河、宣杭铁路防护绿带、支流水系，延展出一条世界级的滨水空间带。

除此，大运河新城在综合配套还有大动作，除现有的邵逸夫大运河分院（2023年12月竣工交付）外，规划在建的有独城生态公园站地铁BMW综合体、杭钢遗址公园、运河湾综合体、蒋家浜商业综合体、树兰国际医学中心等，大量重磅配套正“日新月异”地更新中。

重磅产业赋能 打造杭州主城黄金腹地

城市北建，产业向新，多元新兴产业赋予大运河新城更强劲的动能。

早在2016年，拱墅区已经开始启动数字经济产业建设，调整出1164亩创新型产业用地全力打造千亿产业平台——智慧网谷小镇。如今这颗大运河新城上的明珠已集聚新浪、联想、顺丰、58同城、招商蛇口、中科计算技术创新研究院等行业领军企业。

2023年4月，智慧网谷小镇正式列入浙江省特色小镇清单，大运河新城产业动能再度擢升。

不难预见，随着优质产业持续导入，板块高质量人口红利来袭，如何搭上大运河板块跨越式发展的便车，即将面市的运河新城单元GS1001-05地块以及运河新城单元GS1002-11地块显然是极佳机遇。

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